Sistemi bilmem bu mesele çözülmeli

Yüksek enflasyon ortamının hem fayda hem de zarar sağladığı bir alan var: Konut.

Dolara dair baskılama politikaları, enflasyon oranına duyulmayan güven nedeniyle yatırımcı parasını dolar, altın ve mevduattan çekip ağırlıklı olarak konuta yöneldi. Bunun üzerine bir de yabancılara konut satışını teşvik eden vatandaşlık kriterleri eklenince konut fiyatları uçtu.

Sadece konut fiyatları da değil, kira fiyatları da uçtu.

Gerçeklikle örtüşme bir tablo var.

İngiliz araştırma şirketi Knight Frank'e göre, ev fiyatlarının en fazla Türkiye'de değerlendiğini belirten Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, "Avrupa ortalamasının 4 katına yakın bir değerlenmeden bahsediyorum” diyor.

Korkunç değil mi?

NE ZAMAN BU KADAR VİCDANSIZ OLDUK?

İnşaatçılar maliyetlerin yüzde 300 arttığını söylüyorlar. Yani artışı makul gibi gösteren bir durum… Ama sıkıntıyı hafifletmiyor.

Dar gelirlinin alım gücü artık ev almak için imkansız derecede düşük. Biliyorsunuz 10 gün önce Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan üç paketten oluşan bir teşvik programı açıkladı.

Son derece iyi niyetli ve güzel bir çalışma ama sonuç ne oldu biliyor musunuz?

Daha Cumhurbaşkanı Erdoğan cümlesini bitirmeden konutların fiyatına fahiş zamlar yapıldı. Bunun üzerine AK Partili Şamil Tayyar, "Kararın mürekkebi kurumadan, üzerine güneş doğmadan konut fiyatları artmaya başladı. Hangi ara bu kadar vicdansız olduk?" ifadelerini kullandı.

Ben de bunu başlığıma taşıyarak “Gerçekten de ne zaman bu kadar vicdansız olduk” diye sormuştum ve bir öneride bulunmuştum:

“Bana göre bölgesel değerlemeler yapılmalı. Semt semt, cadde cadde büyüklük ve kullanılan malzeme kalitesine göre ev fiyatlarına tavan fiyat konulmalı.”

KİRA FİYATLARI DA UÇUYOR

Tabi konut fiyatları ile birlikte kira fiyatları da aynı durumda…

Onlar da uçuyor…

Buna da bir çözüm lazım. Yoksa ev sahipleri de kiracılar da çok zor durumda kalıyor.

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu yapılan artışların etik olmadığını söylüyor: 

“Kiralık ev konusunda da bir tek Kocaeli’de, İzmit’te değil, Türkiye genelinde bir sıkıntı var. Buradan ev sahiplerine seslenmek istiyorum, lütfen yapmayın, evlerinizin kira bedellerini fahiş bir şekilde arttırmayın. Pandemiden yeni çıktık, esnafın durumu belli, insanların durumu ortada. Birçok mal sahibi pandemi döneminde bir ay, iki ay kira almamış olabilirler ama şimdi bunu fırsat bilip kiracıların tepesine binilmemeli, fırsatçılık yapılmamalı.”

HOLLANDA SİSTEMİ ÇALIŞMASI

Burada da bir adım atıldı.

Biliyorsunuz, Hollanda hükümetinin konut sıkıntısı nedeniyle hızla artan ev kiralarına karşı orta gelir gruplarını korumak için serbest piyasadaki kiralık ev fiyatlarına müdahale ediyor.

Buna göre Hollanda’da ev sahipleri, evlerini hükümetin belirlediği değerin üzerinde fahiş fiyatlara kiraya veremeyecek. Benzer bir uygulama Türkiye’de de gerçekleştirilecek. Yapılan çalışma sonucunda Türkiye genelinde artan kiralarla ilgili birçok şehirde çalışmalar yapılıyor. Hükümet son zamanlarda artan ev kiraları konusunda tavan fiyat çalışmalarına hız verdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum “Fahiş fiyat artıranları takip edeceğiz. Maliyetleri düşürmek için gerekli olan her türlü katkıyı özel sektörümüze, vatandaşımıza vereceğiz” diye konuştu.

Kurum, ayrıca Maliyetleri düşürerek hem sektöre hem de vatandaşlara daha uygun şartlarda konut yapılmasına imkan sağlanacağını ifade ederek, “Projeyi yakın zamanda açıklayacağız. İnşallah ağustos ayında Sayın Cumhurbaşkanımız bunu milletimizle paylaşacak. Yine büyük bir projeyi vatandaşlarımızın konut alabilmelerine imkan sağlamak amacıyla 81 ilimizde yapacağız." dedi.

Sonuç olarak yöntemlerini- sistemlerini bilmiyorum ama ucuz konut ve makul kira konusunda reel durum yakalanmalı. Balon gibi şişen fiyatlar aşağılara çekilmelidir.