Kentsel dönüşüm şef ve orkestra kadar uyumlu olmalı

Klasik müzikte Vivaldi’yi başka bir severim özellikle Four Season (dört mevsim) benim için apayrı bir yeri vardır...
Mevsimleri Vivaldi kadar güzel anlatan bir sanatçı yoktur. Kentsel dönüşümü klasik müzikteki orkestraya benzetirim. Şefi belediye başkanına, orkestra üyelerini de kentsel dönüşüm takımına.
Zorluk, ikisinin arasındaki uyumdur.
Dinleyicileri de hak sahiplerine, orkestra ve onu yöneten şef ne kadar uyumluysa dinleyicilerde o oranda etkilenir, memnuniyetlerini ifade ederler.

Kentsel dönüşüm sürecini de Vivaldi’nin dört mevsim şarkısındaki anlatımıyla benzeştiririm.
Yaz gibi bir başlangıç, sonbahar gibi bir gerginlik, kış gibi bir sertlik, ilkbahar gibi bir uzlaşma ve değişim...

Şimdi ikinci sorum olan belediyelerde, ideal bir kentsel dönüşüm örgütsel yapısı nasıl olmalıdır.
Sorusuna cevap bulmaya çalışalım.
Bu konuda sübjektif bir yaklaşım sergilemek istemedim akademik çevrelerden tanıdıklarımı aradım konuyla ilgili dokümanlar elde ettim.
Okumayı çok seven biriyim. Aynı zamanda araştırma yapmayı da. Araştırmalarım sonucu ideal kentsel dönüşüm örgütsel yapısının modelini ve büyüklüğünü belirleyen şeyin kentsel dönüşüm süreci olduğunu tespit ettim.

Kentsel dönüşüm sürecini şöyle sıralayalım.

*Tespit değerleme.
* Planlama ve tasarım.
* Matematiksel finansal modelleme.
* Fizibilite analizi.
* Hak sahibi uzlaşma görüşmeleri.
* Muvafakat senetlerinin alınması..
* Yıkımlar.
* Üretim,  teslim ve sosyal boyut analizi kentsel dönüşüm örgütünün temelini oluşturan aşamalar bunlar.

Örgüt oluşturulurken benzer görevler bir araya getirilip bir şubede toplanıyor.

*Tespit değerlendirme bir şubede

*Planlama tasarlama bir şubede

*Matematiksel finans modelleme hak sahibi uzlaşmaları bir şubede.

*Uygulama araçları ve Ar-Ge bir şubede örgütlenebiliyor. Bilimsel olarak tespit edebildiğim bölümleme bunlar.

Kısaca açıklamada bulunayım.

Tespit değerleme dönüşüm alanında hak sahiplerine
ait arsa ve binalar, her binada kaç bağımsız bölüm var, alandaki diğer eklentiler ağaçlar ve diğer şeylerin tespiti.
Ayraca hak sahiplerinin tespiti için mülkiyet analiz yapılması ve bir icmal listesi yapılması.
Değerleme ise bir exper yardımıyla her bağımsız birimin ve eklentilerinin değer tespitinin yapılması.
Planlama ve tasarım adı üstünde planların yapılması dönüştürülecek alanın yeni halinin tasarlanması.

Matematiksel finansal modelleme kısaca gecekondu alanında yaşayan hak sahibinin arsa ve bina veya bağımsız bölümü karşılığında dönüşüm alanında ne kadar konut veya iş yeri alabileceğini kurgulayan bir modeldir.

Halkın anlayacağı dille 1 metrekarelik gecekondu alanına karşı dönüşüm alanında kaç metrekare inşaat hakkı verilebilir sorusunun cevabıdır.
Bunu çözmek için ise dönüşüm katsayısını bulursunuz buna göre modelinizi kurgularsınız.

Sonra bu matematiksel model kriterlerine göre hak sahibi uzlaşma görüşmeleri yapar uzlaştıklarınızdan muvafakat senetleri alırsınız matematiksel modelleme ve hak sahipliği görüşmeleri birbirini tamamlayan iki tamamlayıcı olduğu için mutlaka bir şube içinde olmaları kentsel dönüşüm süreci için elzemdir.

Uygulama araçları ve Ar-Ge ise yıkımlar üretim ve dağıtımı kapsayan faaliyetlerin toplandığı şube veya bölümdür.

Uygulama araçları bölümünü biraz açmak istiyorum. Çünkü önemlidir.

Uygulamayı kiminle yapacağız.
Kamu eliyle mi özel sektör ortaklığıyla mı? Buna uygun organizasyon modelinin seçiminin yapılması. Protokollerin hazırlanması imzalanması süreci, alanın temizlenmesi, satışların organizasyonu, tapu devirleri, kentsel dönüşüm kapsamında yeni ürün geliştirme stratejilerinin geliştirilmeleri, benzer kentsel dönüşüm projelerini inceleme, dönüşüm alanıyla ilgili sosyal boyut analizinin yapılması yani alanda yaşayanların dönüşüm isteyip istemedikleri ve hak sahipleri ile ilgili diğer detay bilgiler ve sosyal ilişkileri incelenir.
Ayrıca piyasa analiz yapılır.

Uygulama araçları bölümüyle amaçlanan nelerdir şimdi bunları sıralayalım.

*Kentsel dönüşüm konusunda uygulanan modelleri araştırıp analiz ederek kurum için en uygun modeli ortaya çıkarmak.

*Özel sektörü modelin içine çekebilecek çalışmaları planlama ve uygulamak.

*Uygulamaların risk olasılığını azaltmak için risk analizleri yapmak.

*Yerel yönetimlerin özellikle belediyelerin, kendi iştirak şirketleri ile kentsel dönüşüm konusunda işbirliğine gitmeleri ortak çalışma geliştirmelerini sağlamak.

* Yerel unsurlar ve sivil toplum kuruluşları ile ortak strateji geliştirmek.

*Kentsel dönüşüm örgütsel yapısı için eğitim programları düzenlemek.

Burada önemli gördüğüm bir konu var belediyelerin kentsel dönüşüm kapsamında kendi iştirak şirketleri ile işbirliğine gitmeleri dönüşüm projelerinin başarısı için hayati önemdedir. 

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemalettin Öztürk - Mesaj Gönder --- Okunma


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Özgür Kocaeli Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Özgür Kocaeli Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Özgür Kocaeli Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Özgür Kocaeli Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.

05

Hakan - Olmalıda nerde hani? 21 yıl geçti şöyle bir dolaşın 40 - 50yıllık binalar şehirmerkezinde. Cedit mahallesi hala dönüştürülemedi! Bu şehir ne yaptı kentsel dönüşüm adına!

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 03 Kasım 11:48
04

Oğuz - kurumsal olarak problem çözme gücünüz örgüt yapınızın büyüklüğüne ve operasyonel kabiliyetine bağlıdır. şöyle örnek vereyim siz geniş bir yaşam alanına ihtiyacınız varken 1+1 dairede yaşamaya karar verirseniz sıkışmış bir yaşam alanında bütün ihtiyaçlarınıza cevap veremezsiniz çok kişinin bulunduğu tek kişilik bir örgüt yaratırsınız ve yıllarca yıkımlarla oyalanırsınız iş yapıyor gibi görünürsünüz

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 03 Kasım 11:45
03

Ali - kocaeelide böyle bir ahenk ve kentsel dönüşüm orkestrası maalesef yok çünkü yıllardır kentsel dönüşüm yok oyalama var

Yanıtla . 3Beğen . 0Beğenme 03 Kasım 11:37
02

Yeşil Işık - Bizdeki şef belli, menguc. Ama çubukla değil, kukla ipleriyle yönetiyor. Bütün enstrümanları da kendisi çalıyor. Kendi yönetip, kendi çalıyor. Böyle olunca ortaya çıkan eserin adı da "Hiçlik senfonisi" oluyor. Bunları imam yedi ama, büyük başkan yemez

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 03 Kasım 10:12
01

Ahmet Şinaz - Çok tebrik ediyorum. İzmit ve Kocaeli in eski BİNALARDAN kurtuluş reçetesini vermişsiniz işte bu.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 03 Kasım 09:58

USTA VE ELEMAN ALINACAKTIR

Ahşap palet üretiminde çalıştırılmak üzere deneyimli USTA VE ELEMAN alınacaktır. Tercihimiz Yeşilova ve çevresidir. Tel: 0541 543 41 53

ŞOFÖRLER ALINACAKTIR

Köseköy deki yemek fabrikamızda gece de çalışabilecek Yemek dağıtımı da yapacak ŞOFÖRLER alınacaktır. Tel: 0534 084 51 21

ŞOFÖRLER VE KURYE ALINACAKTIR

Ambar kargo firmasında çalışacak, E sınıfı ehliyetli ŞOFÖRLER VE KURYE alınacaktır. Tel: 0549 808 52 70

MOTOR, MEKANİK USTALARI ARANIYOR

Forklift servisinde çalıştırılmak üzere MOTOR, MEKANİK USTALARI aranmaktadır. Müracaatlar şahsen yapılacaktır. Adres: Köseköy Sanayii Sitesi A Bl...

GÜZELLİK UZMANI VE TEMİZLİK ELEMANI ARANIYOR

Güzellik merkezine GÜZELLİK UZMANI VE TEMİZLİK ELEMANI aranmaktadır Tel: 311 22 00

SATILIK HATLI OTOBÜS

SATILIK İZMİT ŞEHİRİÇİ HATLI HALK OTOBÜSÜM PLAKALIWatsapp: 165 3547 96 942

EMEKLİ RESEPSİYON GÖREVLİSİ ARANIYOR

Çarşı merkezde faaliyet gösteren otelimize vardiyalı, esnek çalışma saatlerine uyum gösterebilecek, tercihen 45-55 yaş arası EMEKLİ RESEPSİYON GÖRE...

AVM TEKNİK PERSONELİ ALINACAKTIR

Elektrik veya mekanik bölümlerinden mezun, ilgili alanlardan ustalık-kalfalık belgesi sahibi, hizmet sektöründe deneyimli , iletişimi güçlü, AVM T...

TESLA İNŞAAT ELEMANLAR ARIYOR

Tesla İnşaat firmamızın Yenişehir Mahallesinde devam etmekte olan inşaatımızda çalıştırılmak üzere İNŞAAT KALIPÇISI VE TUĞLA DUVAR ÖRME USTALARI...

FORKLİFT OPERATÖRLERİ ALINACAKTIR

Dilovası bölgesinde çalışacakFORKLİFT OPERATÖRLERİ alınacaktırİzmit ve Gebze'den servisimiz vardırTel:0 541 363 46 62 - 0 549 786 58 05