Yenidoğan ve Tavşantepe’ye yüksek kat konut yapılmalı

İzmit zemini sorunlu” başlıklı dünkü makalemin devamını bugün yayılıyorum…

Özellikle de kentsel dönüşüm konut projelerinin hız kazandığı ilimizde, hangi bölgelerde kentsel ve yerinde dönüşüm projeleri yapılmalı konusunda bilgisine başvurduğum değerli dostumun bana anlattıklarını bugün de devam edelim.

İşte anlattıkları…


“Örneğin, küçük bir liman şehri olan Hong Kong, Dünya’da nüfus yoğunluğunun en yüksek olduğu yerlerden biridir.

Çoğu yüksek eğimli, yapılaşmaya uygun olmayan alanlardan oluşan şehrin, yapılandığı bölge Victoria Harbour’ ın çevresinde toplanan sınırlı bir alan…

Dünya’nın en önemli limanlarından biri olan Victoria Harbour, lojistiğin yanında, ticaret ve paranın doğudaki merkezi.

Zemin yapısında, yüksek kottan gelen alüvyon malzemenin oluşturduğu zayıf taşıma gücü, oturma, büyütme etkisi gibi olumsuz durumların bulunduğu limanda, 150 metrenin üstünde 355 gökdelen var.

İçlerinden en güzel örnek sanırım Londra ve Newyork’ tan sonra Dünya’nın en önemli finans merkezi olan uluslararası finans merkezi binası olacaktır.

IFC binası 420 metre yüksekliği, 88 katı, 62 yüksek hızlı asansörü, ofis katları, otel, alış veriş merkezi, zemin altında 6 katı, 1.800 araçlık otopark ve havaalanına direk ulaşım sağlayan metrosuyla, bir mücevher gibi duran bu devasa sanat eseri, denize yapılan dolgunun üzerine inşa edilmiş.
 
61 metre genişliğinde, 38 metre derinliğinde yapılan tahkimat yardımıyla
1 milyon metreküp zayıf zemin çekilip alınmış, ağır materyallerden oluşan moloz yığını ve iri kaya parçalarıyla doldurulmuş bu yapı, hızlı donan kimyasal bir karışım yardımıyla birbirine bağlanmış, 8 devasa kazıkla sabitlenmiş.
Bu kazıklara entegre edilen ana gövde, cam perde bloklarla donatılmıştır.
Çok şükür bizim böyle bir mecburiyetimiz yok. Kaya zemin üstünde sağlam zemini olan yeterli alanımız var.

Değerlendiremediğimiz bu alanların, genelde düzensiz yapılaşmayla gecekondu bölgesi haline geldiğini görüyoruz.

Misal, bizde düzensiz yapılaşmanın en çok göze çarptığı bölgeler Yenidoğan ve Tavşantepe Mahalleleri ve çevresi…

Planlama açısından da son derece kötü görüntü veren bu bölgelere, dar sokakları yüzünden itfaiye, ambulans gibi hayati öneme sahip araçların giriş-çıkışı bile çok zor olmaktadır.
Bu tür sağlam zeminlere yapılacak yüksek katlı binalar, hem bu bozuk yapıyı ortadan kaldıracak, hem de deprem riski açısından daha güvenli olacaktır.
Düzensiz olarak dağılmış kötü yapılaşmayı dikine olarak toplayacak ve insanların gezi, kültürel faaliyet, dinlenme gibi ihtiyaçlarına cevap verecek olan geniş alanlar bırakacaktır.

 

Sanırım bu konudaki en güzel örnek, yaklaşık 21 milyon nüfusuyla, Dünya’nın en yüksek gökdelenlerinin bulunduğu, önemli bir liman şehri olması yönüyle
Hong Kong’a benzeyen, ticaret, finans, medya, sanat şehri olan, hiç uyumayan New York City olacaktır.

Bu kadar kalabalık ve yoğun bir metropol olmasına rağmen, dikey yapılaşma, planlı şehirleşmeyle, gecekondu tarzı düzensiz yapılaşmanın önüne geçerek, dünyanın gözbebeği olan Central Park için yeterli geniş alan bulmuşlardır.

Central Park 340 hektar alanı, yüzlerce bitki ve hayvan türünün yanı sıra, binlerce ağacın bulunduğu, Dünya’nın ilk peyzaj mimarisi çalışması olarak kabul edilen devasa bir park.
Bu gibi göç alan kalabalık metropoller, Central Park gibi şehre nefes aldıracak bir alana sahip olmak için dikey yapılaşmaya gitmek mecburiyetindedir.
Tabii ki güvenli olması ve maliyeti yükseltmemesi için şehrin en sağlam zeminleri seçilmelidir.

Bunu yapmak için bize yön verecek olan çalışma, 2005-2008 yılları arasında TÜBİTAK-MAM tarafından yapıldı.
 
Kocaeli ili için zemin sınıflaması ve sismik tehlike değerlendirme projesi” adıyla bir sonuç raporu hazırlanarak büyükşehir belediyesine sunuldu.

Raporda tüm çalışmalar titizlikle değerlendirilmiş ve gerekli haritalar hazırlanmış.

Bu haritalardan biri de yukarıda bahsettiğim, zemin hakim titreşim periyodu haritası.

İlgili meslek grubundan olmanıza bile gerek yok, haritaya baktığınızda, yüksek yapılaşmaya gidilebilecek çok yerimiz olduğunu rahatlıkla görebilirsiniz.

İlimizdeki kat sınırlamasının kentsel dönüşümün önünde büyük bir bariyer olduğunu düşündüğümüzde, sağlam zeminde yüksek yapılaşmanın kentsel dönüşümün önünü açacağını, kentsel dönüşümün vücut bulmasının insan hayatını kurtaracağını anlamak zor olmasa gerek.

Zaman zaman siyasilerin bu konuda bilimsel verilere dayanmayan açıklamalar yaptıklarını görüyorum, hayret ediyorum.

Böyle bir konuda hangi bilimsel veriye bakarak veya hangi bilim insanının fikirlerini baz alarak konuşuyorlar…”

Jeofizik Mühendisi değerli dostum ile yaptığım sohbette bana anlattıkları bunlar.
Dünya’nın en önemli şehirlerinden örnekler verdi.
O şehirlerde yapılan dönüşüm ve yüksek yapılaşmaların Kocaeli’nde de yapılmasının mümkün olduğunu belirtiyor.
Çünkü ilimizde TÜBİTAK-MAM tarafından bilimsel olarak tespit edilmiş sağlam zeminlerimiz var.

Kocaeli, dikey yapılaşmanın en kusursuz örnekleri olan Hong Kong ve New York City kentlerdeki gibi olabilir mi?
ticaret, finans, medya, sanat şehri olabilir miyiz?
Aslında olabilir.
Çünkü teknolojik imkânlar buna artık müsait…
Peki, ne zaman?
Hemen olmayacağı kesin de, ancak 2-3 asır sonra olabilir…

Biz hala çarpık yapılaşmanın en içler acısı bölgeleri olan Cedit, Yenidoğan, Tavşantepe, Hacı Hasan, Hacı Hızır, Veli Ahmet Mahallelerini dönüştürelim mi dönüştürmeyelim mi tartışıyoruz.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemalettin Öztürk - Mesaj Gönder --- Okunma


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Özgür Kocaeli Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Özgür Kocaeli Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Özgür Kocaeli Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Özgür Kocaeli Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.

23

Srdr - Bu kent depremden sonra buyuğüme ve genişlene planı yapılması gerekırdı malesef izmit hala kücülmeye dogru planma yapıldı bunun zararı pandemi donemınde acı gercek olarak yuzumuze vurdu eger izmit doguya dogru kaydırılmalı. Yeni yuksek planlı alt yapısı şu dakıkadan itıbaren yapılmalı

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 22:23
22

Samet Tatar - Kentsel dönüşüm önemi hem depreme dayanıklı yapılar yapabilmek hemde bu yenilenme sürecinde uzun vadeli düşünülerek yaşam alanı yarata bilmek olmalı... hem bugünun sorunları hemde gelecekte dönemlerde doğa bilecek sorunları göz önünde bulundurmalıyız... tüm yapılarda otopark ihtiyaçı, yangın söndürme ve önleme sistemleri, su depoları, kapsamlı ortak kullanım alanları, donanımlı alt yapı imkanları, yeşil alanlar, kendi enerjisini kendi ürete bilen yapılar... bunların hepsini göz önünde bulundurmak gerekiyor... en basit örneği gelecek dönemlerde elektrikli araçlar için bile kapalı otoparklara şarj ünitelerinin alt yapılarını oluşturmak gerekli... kentsel dönüşüm günü kurtarmak değil geleceği kurtarmak olmalı...

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 21:44
21

Gökmen - 17 yıldır şehri yönetenler kendilerini sorgulasınlar, şimdiye kadar ne yaptık diye. Kısa bir süre değil. Zamanında doğru adımlar atılsaydı, şuan çok daha değişik bir Kocaeli izliyor olurduk. Sorumlular hesabını versin, hesabını veremeyin çeksin gitsin. Kimse vazgeçilmez değildir

Yanıtla . 4Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 18:46
20

Yüksel - Bu kentin şehir plancıları ve belediye başkanları çok yetersiz.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 18:17
19

Yenidoganli - Yenidogan yillarca ihmal edilmis kaderine terk edilmis bir semt sadece rutim belediye hizmetleri veriliyor sosyal ekonomik olarak hic bir gelidme olmuyor halbuki sehir merkezindeyiz buna ragmen goruntu 1970 ler bizde yenidogana deger katacak babayiğitler bekliyoruz

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 17:41
18

Gerçek - Aman bu ise kent konut el atmasin olanda gider halkin elinden yine deniz manzarali daireler kendi adamlarina 10/1 fiyatina verirler

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 17:17
17

Adem Toprak- Cadde !!! - Şehrin ihtiyacı CADDELERDİR. Caddeler çevreyi değiştirir. Caddeler Şehrin en gelişmiş yerleridir. Cedit projesinin içinden Cadde geçsin,Tavşantepe Serdar Şehir Hastanesi Tramvay hattında 20 metrelik CADDELER oluşturulsun değişime inanamayacaksınız. CADDE CADDE CADDE

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 15:52
16

Ahmet ( Fizikçi) - Her zaman bilimsel veriler ışığında konuşmak gerekir. Zamanın ruhuna göre değil. Dikey mimari görsellik açısından belki yatay mimari kadar güzel olmayabilir ama iyi bir altyapı ve geniş caddeler , sokaklar ve parklar yapılarak insanların nefes alacağı güzel şehirler yapılabilir.

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 15:21
14

Aykut - konut problemi adlı yorumcu villada oturuyor olmalı sosyal konuta bu kadar tepeden baktığına göre sosyal konuta ulaşmak isteyen sadece kocaelide 100 bin onurlu insan var sosyal konut depresyon üretiyormuş bunu sanki ölçmüş bu zihin deprem kadar zararlı

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 14:06
13

mert cömert - KOCAELİ GİBİ UYGUN YERİN AZ OLDUĞU VE TOPRAĞIN PARA ETTİĞİ, MALİYETİ ÇİK CİDDİ ORANDA ARTIRDIĞI ŞEHİRLERDE YÜKSEK KAT ŞARTTIR.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 13:42
12

Yenidoğan Ķoprubaşi - Yenıdoğan Serdar mevkı olarak Vadi olarak mükemmel konumdadır BUNU GÖRUPTE BURAYA EL ATACAK BURALARI ŞEKLE SOKACAK ADAMA AŞK OLSUN Vatandaş olarak hikaye kitaplarında anlatılan bir BABAYİĞİT bekliyoruz

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 12:54
11

Kerem1441 - Tavşantepe vb zemini sağlam yerlerde yüksek katlı dikey mimarı ile binlerce daire yapılabilir.Yeşil alan otopark vs dahil.Yeşilova çarpık yapılaşmanın en son örneğidir.Binlerce bina yapıldı ama maalesef eski karmaşa içinde..ne yol var ne otopark.Tam keşmekeş..Çare sağlam zeminde yüksek kat

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 12:42
09

Enes - bu yazı o kadar güzel yazılmış ki mutlaka cumhurbaşkanımızın okuması lazım çünkü etrafındaki bazı zararlı entellektüeller yatay mimarı saçmalığından bahsederek onu frenlemeye çalışıyorlar.bir yerin mimarisinin dikeymi yatatymı olduğunu belirleyen şey matematiksel finansal modeldir. buda başabaş noktası ile doğru orantılıdır.yani bilimsel veriler belirler.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 12:03
08

Konut Problemi - konutlarin beste biri bos... neden acaba insanlar oturmadiklari evleri alip bos tutuyorlar hirsiz kiracilarla basedemedigimiz icin mesela bizde 2 daire bosta...ev yapmak sorun degil kanuni yasal duzenlemeler ve hirsiz dolandiricilara karsi yaptirim olmasi lazim

Sosyal konut ise zaten istenmeyen depresyon izolasyon ureten sehir yasantisini yokeden bir mefhum..turkiyede degil ama avrupada suc ureten yapilar... belediyecilerin genis bakmasi her yil en az 15 gunu avrupada gecirmesi sart...

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 11:47
07

İş Bilenin - Kentsel Dönüşüm ve Zemin Deprem, şehrimizin çağı yakalayacak hızla gelişmesini istiyorsak, bunların geliştirilmesi, desteklenmesi ve en önemlisi işinin ehli insanların yönetimine teslim edilmesi gerekir.

Yanıtla . 3Beğen . 3Beğenme 10 Ocak 11:34
06

Cemil Tuna - Tespitleriniz çok güzel ancak hala burası deprem bölgesi burada yüksek bina olmaz diyerek hiçbir bilimsel açıklaması olmayan verileri baz alarak modern şehircilik yapılaşmasına mani olunuyor. Halbuki bir an önce bu tip modern binaların yapılmasına bir an önce başlanmalıdır

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 11:15
05

İbrahim kahraman - Şehirleşmese bu güne kadar uzun vadeli planlar yapılıp uygulanmadığı için Türkiye çapında hep kötü örneklerimiz var.Şehrimiz ise maalesef kötü değil çok kötü bir yapılaşma ile karşı karşıya kalmış.dilerizki bu ve benzeri öneriler uzun vadeli planlara dönüşüp uygulanır....

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 10:12
04

Akkrrreeeeppppp - 3 kat, 5kat yaparak toprağı ziyan etmeyin. Hazır kentsel dönüşüm projesi kapsamında yüksek binalar ve altına OTOPARK yapılmalı. Akcakoca, erenler cedit, kent konut 1,2,3,4 otopark yok. Büyük sıkıntı.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 09:04
03

Hamza - Cemalettin bey ben tavşantepe ve yeşilova sınırında oturuyorum,meydana iki üç inek salsanız endinizi Hindistan gibi hissediyorsunuz.Ne ışık var ne kural...Her yerden her taraftab araba geçiyor.Allah tan şehir hastanesi var.Yeşilova daha düne kadar boştu 20 yıl kadar yeni binalarla doldu aynı belirterek mah.den farksız Neymiş yatay mimari ..Ne kobis var ne adam gibi parklar var hep ev ev ev.Neden dikey mimarı olupta ok çok büyük parklar olmasın....kardeşim Yahya kaptana bak evler hemen hemen 40 _50 senelik bir düzen var.Ben yıllarca yurtdışında yaşadım geldiğim yeri söylesem zaten herkez kardeşim burda ne işin var diyor. Ya bukadar bürokratlar ,kaymakamlar yanıbaşımızdaki komşu Avrupa ülkelerini gidip görmüyormu.Hatta filim seyretmiyorum mı ? Ben de yatay mimariyi isterim tabi.Ama yerine mekanına uygun olursa.Teşekkürler.

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 07:47
02

Yeşil Işık - Cemalettin Bey, insanın ufkunu açan, okuyucuya zevk veren yazılarınız için teşekkür ederim. Bilimsel verileri doğru kullanmak insan hayatını kurtarır.

Yanıtla . 4Beğen . 4Beğenme 10 Ocak 00:46
01

İzmitli - Güzel yazı olmuş, tebrik ederim. Evet zemin etütleri mevcut, lakin kat yüksekliği sadece zemine göre değil ulaşım, su, elektrik gibi altyapı durumları da gözetilerek yapılır. Dolayısıyla Tavşantepe gibi muhitlerde yapı sorunu ve asayiş sorununu acil çözme adına geç kalınmadan kentsel dönüşüm yapılmalı! Zaten haddinden fazla geç kalındı.

Yanıtla . 3Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 00:26

MOBİLYA USTALARI ARANIYOR

(Tercihen şoförlüğü olan) MOBİLYA USTALARI ARANIYOR İmalat Ve Montajda Çalışabilecek Mobilya Ustaları Aranıyor MAAŞ+YOL+YEMEK+SGK TEL: 0532 738 11...

İMALAT USTALARI VE YARDIMCILAR ALINACAKTIR

LPG tanker imalatında çalışacak İMALAT USTALARI VE YARDIMCILAR alınacaktır. Harsan Tanker Treyler Sanayi Mah. Meşale Sok. No : 17 İzmit 0262 335 50...

ORKA GROSS MARKET ELEMANLAR ARIYOR

ORKA GROSS MARKETBünyemizde çalışacak KASİYER- REYON GÖREVLİSİ- SEKRETER- MANAV- MUHASEBE- DEPO SEVKİYAT ELEMANI ve GRAFİKER ELEMAN alınacaktırTel: 05...

ATOMİC MUTFAK BANYO PERSONELLER ARIYOR

ATOMİC MUTFAK BANYO Derince Mobilya Fabrikamızda çalışacak Sanat okulu mobilya bölümü mezunu araç kullanabilen askerliğini yapmış bilgisayar kullanabi...

BAYAN TEMİZLİK ELEMANI

Yılmaz Pansiyonda temizlik işlerini yapacak, çay ocağında çalışacak BAYAN TEMİZLİK ELEMANI aranıyor. Tel: 322 79 21 - 0543 512 18 97

BAY-BAYAN ELEMAN ALINACAKTIR

İzmit Merkez unlu mamüller Mağazamızda görevlendirilmek üzere; 30 Yaş üstü BAY-BAYAN ELEMAN alınacaktır Tel:0262 311 64 75 - 0 532 691 46 28

BAYAN ELEMAN ARANIYOR

Ev yemeği ve temizlik işlerinde tecrübeli BAYAN ELEMAN aranıyor.  Ücret dolgundur. Tel: 0535 668 68 16

DEVREN KİRALIK/SATILIK

Lokanta ve Restoran 430 m2 - 1,5 kat  Şehrin en nezih semtinde Tel: 0532 364 05 83

DAMPERLİ TIR ŞÖFÖRÜ ARANIYOR

2.700 TL Sabit, Sefer 20 TL Günlük 5-6 sefer oluyor. Yatacak Yer Mevcut Her cuma avans veriliyor.  Gebze-İzmit Tel: 0 532 423 45 14

BORÇEL MÜHENDİSLİK ELEMANLAR ARIYOR

BORÇEL MÜHENDİSLİK LTD.ŞTİ Mekanik tesisat sektöründe faaliyet gösteren firmamıza taahhüt ve mekanik bakım işlerinde çalışacak Fabrikalarda çalışma...